العقارات على الخارطة: الاستثمار
دليلك الكامل للعقارات التي تحت الانشاء
أفادت صحيفة The National أنه مع تسجيل 25,456 معاملة في الربع الثالث من عام 2022 ، وصلت عمليات الشراء على الخارطة إلى أعلى مستوى لها منذ 12 عاما من حيث القيمة والحجم.
في دبي، قد لا تبدو آثار الاقتصاد العالمي أكثر من نسيم لطيف، لكن العديد من المستثمرين الذين يسعون إلى حماية وزيادة أموالهم في الإمارات العربية المتحدة يتجهون إلى العقارات، وخاصة العقارات قيد الإنشاء.
ما هي العقارات على الخارطة؟
تشير العقارات على الخارطة إلى شراء العقارات قبل بنائها. غالبا ما تكلف العقارات المشتراة على الخارطة ما بين 10٪ و 30٪ أقل من العقارات المشتراة بعد بنائها.
لماذا هو أرخص؟
العقارات على الخارطة أقل تكلفة من العقارات المبنية مسبقا لأنك تستثمر في خطة. استنادا إلى المخطط والتطور الحالي القريب ، قد تكون هناك مقارنات تسعير متشابهة ؛ ومع ذلك، هذه القيمة غير مؤكدة حتى يتم الانتهاء من المشروع. مع اقتراب المشروع من الانتهاء ، يرتفع سعر العقارات قيد الإنشاء مع تقليل مخاطر الاستثمار ودخول المزيد من المشترين الذين يحتاجون إلى التحرك بسرعة إلى السوق.
ماذا يحدث إذا فشل التطوير؟
أموالك ليست آمنة أبدا بنسبة 100٪ ، تماما كما هو الحال مع أي استثمار. حتى مع العقارات المبنية مسبقا ، قد تنخفض قيمة الممتلكات الخاصة بك إلى أقل من المبلغ الذي دفعته مقابل ذلك ، وقد تخسر أيضا جزءا من الأموال التي وضعتها فيه.
لمنع المستثمرين من خسارة أموالهم ، نفذت حكومة دبي عددا من اللوائح ، بما في ذلك قانون الضمان ، في أعقاب انهيار السوق العالمية في عام 2008. وفقا لقانون الضمان ، يتعين على المطور إيداع جميع أموال العملاء المستلمة لشراء عقار على الخارطة في حساب ضمان منفصل.
لا يمكن الإفراج عن هذه الأموال للمطور إلا بعد وصول المشروع إلى مراحل بناء محددة. لهذا السبب ، من الأفضل للمطور بدء المشروع وإنهائه في الموعد المحدد.
كيف تشتري عقارا على الخارطة؟
لديك خياران عند شراء عقارات على الخارطة: يمكنك التعامل مباشرة مع المطور أو استخدام سمسار عقارات مرخص مثل Victorstone. يعد الوكلاء خيارا رائعا للأشخاص الذين يبحثون عن المساعدة في اكتشاف المنزل المثالي وهم منفتحون على العمل مع العديد من المطورين المختلفين. يتم الدفع للوكلاء من قبل المطور ، وليس العميل ، ولديهم إمكانية الوصول إلى السوق بأكمله والإشراف عليه.
تتوفر أكثر طرق الدفع شيوعا ، نقدا أو خطط الدفع ، بمجرد اختيارك للتطوير المثالي على الخارطة لك.
يمكن للمشترين تمديد التكلفة على مدى عدد من الأشهر مع خيارات الدفع. عادة ما تأخذ هذه شكل اتفاقيات 50/50 (حيث يتم دفع 50٪ مقدما و 50٪ عند الانتهاء) أو 60/40 أو 40/60. حتى أن البعض يقدم خططا تسمح لك بالدفع بين 1٪ و 4٪ شهريا على مدار 5 سنوات بعد إجراء الإيداع ، والذي يتراوح عادة بين 10٪ و 20٪. هناك العديد من الاختلافات في خطة الدفع. تختلف جميعها حسب المطور أو التطوير.
هل من السهل بيع عقار على الخارطة قبل اكتماله؟
في دبي ، يزدهر سوق البيع على الخارطة الثانوية. يشتري بعض الأشخاص عقارات على الخارطة بقصد بيعها بمجرد الانتهاء منها وارتفاع الأسعار. يمكن لوكيلك العقاري المساعدة في ذلك.
ما الذي يجب مراعاته إذا كنت "تشتري للإيجار"؟
يمكن أن يوفر شراء منزل بقصد تأجيره للمستثمرين عائدا على استثماراتهم الأولية مع نمو قيمة العقار النهائي ووصوله إلى أسعار السوق ، بالإضافة إلى أرباح سنوية إضافية على استثماراتهم.
بالنظر إلى مدى تنافسية سوق الإيجارات في دبي في الوقت الحالي ، يجب ألا يواجه وكيلك العقاري مشكلة في العثور على مستأجر. ومع ذلك ، يعمل بعض المطورين أيضا بشكل وثيق مع سلاسل الفنادق وسيضمنون عائد استثمار يبلغ حوالي 7-8٪ لفترة زمنية معينة أثناء تأجير الوحدة نيابة عنك.
في الختام ، يعد شراء العقارات على الخارطة خيارا رائعا للأشخاص الذين يرغبون في شراء منزل مستقبلي أو تأجير عقار أو لمجرد زيادة محفظتهم الاستثمارية.
إذا كنت ترغب في المساعدة في العثور على العقار المناسب على الخارطة؟